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    第707章 饭局上的闲聊 (第2/3页)

  像什么资金短缺，人才短缺，这些其实都不是根本问题。

    真想要钱的话，李东随随便便拆分几个产业进行上市，融资并不困难。

    李首富也许对远方不太了解，不过李东还是想看看这位华人商界的传奇，能不能给出一个不一样的答案。

    李首富没有李东想象中的敷衍或是摇头，略微沉吟片刻便道：“下游产业布局不够。”

    “下游产业……”

    李东若有所思，李首富点点头道：“因为我和方先生也是朋友，当初你收购时代的时候，我们私下里聊过远方。”

    李东顿时惊讶道：“方先生和您说过我？”

    方先生自然是原本时代的主人，方铿，这位在香江的地位也不低，和李首富认识李东不奇怪。

    只是李东没想到，两人居然还聊过自己。

    李首富笑道：“你太年轻了，总有人会在关注你。”

    简单说了一句，老人便回归正题道：“远方超市，你现在做的很好。可超市不仅仅只是一个提供门店摆放物品的地方，更是一个产业连接点。

    你们远方超市的自有品牌建设，下游附加产业建设，远方没有跟上。

    这也就造成了，你们根基虚浮，核心竞争力低。

    一旦遇到冲击，你们这种产业最容易成为牺牲品。

    想要真正让远方超市走出去，你需要的不仅仅是扩张门店数量，还有很多东西都需要一步步去完善。”

    李东听懂了这话的意思，眼神微微闪烁道：“李主席的意思是，我们缺乏完成的产业链布局？比如说食品、服装、蔬菜园，这些我们应该自己筹备提供？”

    “不是完全这样，但我希望你能摆脱现在的困境，太过于依赖渠道商了。”

    李东沉吟了一会，接着就点头道：“谢谢李主席提点！”

    这话不仅仅说的是超市，包括远方其他别的产业也是这样。

    地产公司方面，配套的物业和建筑公司都没能跟上节奏，这就造成了东宇地产效率低下，利润外流的局面。

    这些下游产业布局，李东之前也考虑过，可并不是太过重视。

    等李首富郑重其事地说这点应该在意，李东马上意识到自己有些大意了。

    长江集团最出名的虽然是房地产，可零售他们也在做，而且还和国际接轨。

    既然李首富说自己核心竞争力低，那肯定不是无的放矢。

    李东吐了口气，今天别的不说，光是这几句话，自己就没白来。

    接下来大家聊什么他几乎都没在听。

    直到旁边的吴亚君问话，李东才回神听了一下。

    吴亚君问的不是自己，而是碧桂园。

    碧桂园目前正在香江ipo，这几天就要上市。

    之所以问碧桂园，不是因为对方现在要上市，而是碧桂园的上市给其他地产企业看到了一股风向和契机。

    火热！

    很火很火！

    无数人追捧，无数人挥舞着钞票等着入局。

    这就是目前香江的局势，从现在来看，碧桂园一旦上市，很有可能成为内地第一大地产公司。

    当然，这说的仅仅是市值。

    而碧桂园在国内的实力，并没有达到这个地步，甚至吴亚君觉得，自己的龙湖都可以摸一摸屁股。

    这时候碧桂园ipo造成这种火热的局面，她当然也多上了几分心。

    听她问起这个，李首富沉吟片刻才道：“市场火热我也略有耳闻，之前甚至还有人找过我，希望我能也一起入局，不过我拒绝了。”

    吴亚君连忙道：“为什么？您不看好吗？”

    “我一直信奉一个理念：当所有人都冲进去的时候赶紧出来，所有人都不玩了再冲进去。”

    “现在碧桂园被炒的火热，追从者无数，这时候进场，首先是利益不会最大化，而一旦出现变故，损失却是最大化。”

    “在同等条件下，这时候投资碧桂园不是最佳选择。”

    说着李首富想了一下又道：“另外就是风险太大，现在炒的有些过了。他们的招股说明书我也看过，06年年末，对方净资产不过10亿港元，现在光是超额配售部分总共出让股权就能融资150亿港元左右，相当于去年年末净资产的10倍。

    投资者之所以对碧桂园看好和追捧，最重要的一点就是碧桂园可以低价拿地。

    他们的招股说明书显示，地价成本占总成本比例不足10%。

    很多人觉得这是一个优势，实际上在我看来这恰恰是个劣势。

    低价拿地，在场做房地产的企业不少，都明白这寄希望于什么，一旦出现局势动荡，风险太大了。”

    吴亚君和李东几位涉足地产的老总都连忙点头，地价成本不超过总成本10%，这是什么概念？

    李东的东宇地产，地价才是大头。

    占据总成本的60%以上，一方面说明东宇地产在这

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